Аренда жилья в Паттайе. Как снять квартиру без посредников

В данной статье будет собрана практическая информация по самостоятельной аренде жилья в Паттайе без посредников. Как снять квартиру или дом на длительный срок, какой район для жизни выбрать и как избежать возможных подводных камней, если вы собираетесь снять квартиру в Паттайе и делаете это впервые. Также статья будет полезна всем, кто собирается на отдых в этот курортный город, ищет отель или район для проживания.

Паттайя — это отличное место, чтобы осесть надолго. Цены здесь ниже, чем на Пхукете, инфраструктура лучше, ну а хорошие пляжи можно найти на соседних островах. Вариантов размещения в Паттайе на порядок больше, чем предложений по аренде жилья на Пхукете, а цены в среднем на 20% ниже.

В конце статьи будут даны ссылки на полезные сайты по аренде квартир и домов в Паттайе. Но прежде чем отправляться на поиски, прочтите лайфхаки, которые помогут сэкономить время и деньги.

Сколько стоит аренда жилья в Паттайе?

Цена аренды жилья в Паттайе ощутимо ниже, чем на Пхукете. Хорошую студию в кондо с бассейном можно снять за 8-11 тысяч бат в месяц. Но есть несколько факторов, от которые влияют на цену аренды:

• Забронировать отель в Паттайе с помощью карты российского банка можно через сервисы Ostrovok.ru и Яндекс Путешествия.
• Арендой недвижимости занимаются многие агенства и управляющие компании и все они добавляют к стоимости аренды свою комиссию. Самая лучшая цена будет у собственника, как на него выйти я расскажу ниже.
• Цена очень сильно зависит от удаленности от моря. Чем ближе, тем дороже. Причем, Pattaya Beach для купания не подходит чуть более, чем полностью. Если вам важна близость к пляжу, то присмотритесь к другим районам, которые мы укажем ниже.
• Также на цену влияет фактор сезонности. В высокий сезон (октябрь-февраль) цена аренды квартиры в Паттайе будет выше. Вообще, не в сезон все дешевле: жилье, байки, аренда автомобиля.
• Чем дольше срок аренды, тем ниже цена. Например, стандартная студия в кондо стоит 13 тысяч бат при аренде на месяц, 11 тысяч бат при аренде на полгода и 10 тысяч бат при аренде на год.
• Если речь идет об аренде квартиры или дома на долгий срок (месяц и более), то к стоимости аренды скорее всего будет добавлена цена воды и электричества. Средняя цена за кв/ч — 5 бат, за кубометр воды (в Таиланде эти единицы измерения называют unit) — 35 бат.
• Очень часто, при аренде квартиры через сервис Airbnb собственник включает в стоимость аренды все коммунальные расходы.

Как снять квартиру в Паттайе без посредников

Есть несколько локальных сайтов по аренде квартир и домов в Паттайе, на них также много объявлений от собственников, но примерно половина объявлений от агенств и управляющих компаний. В Таиланде очень распространено отдавать квартиру на управление и получать гарантированную прибыль. Я рекомендую рассматривать эти сайты только если вы планируете снимать квартиру на действительно долгий срок — от полугода и более. В идеале — это выйти на собственника и обсуждать цену аренды именно с ним.

!Я настоятельно рекомендую избегать русских посредников. Русские пользуются тем, что соотечественники не знают английского. Именно среди русских наиболее часто происходят случаи мошенничества и кидалова. Никогда не оплачивайте жилье на полгода или год вперед. Всегда платите только помесячно.

При общении с собственником попросите у него прислать копию документа, подтверждающего владение недвижимостью (этот документ называется блюбук или чанод). Копия этого документа, а также договор на аренду жилья понадобятся вам, если вы захотите сделать временную регистрацию. Регистрация нужна, чтобы открыть счет в тайском банке или получить тайское водительское удостоверение.

Аренда жилья в Паттайе — какой район для жизни выбрать?

Районы Паттайи хоть и различаются по ценам и атмосфере, но все же не так сильно как различаются районы Пхукета между собой. Ниже будут перечислены и описаны основные районы Паттайи, в которых можно искать жилье в аренду.

• При поиске квартиры в аренду учитывайте тот факт, что центральные улицы города никогда не спят. Там будет очень шумно до утра.
• Если вы планируете снять квартиру а Паттайе на долгий срок, то есть смысл обратить внимание на инфраструктуру в районе (магзины 7-11) и транспортное сообщение (тайские маршрутки — сонтего или таксибайкеры)
• Чтобы дистанционно понять район, воспользуйтесь сервисом Google Street View.

Ниже будут карты от Букинга с ценами на жилье посуточно. По ним можно составить примерное представление о ценовом диапазоне в каждом районе.

Центральный и Южный районы Паттайи

В центральной Паттайе самая лучшая инфраструктура, но этот район врядли можно назвать спокойным и тихим. Движуха здесь адовая и ежедневно здесь бывает очень много народу, особенно в вечернее время. Арендовать квартиру в центральном районе Паттайи следует в том случае, если вам важна ночная жизнь и все эти бесконечные ночные развлечения.

Цены на аренду жилья в Паттайе в этом районе умеренные. Здесь очень много вариантов размещения, ведь сами тайцы предпочитают жить в других районах. Я также не вижу ни одной причины, чтобы снимать квартиру в этом районе Паттайи.

Живя в центре, вы не будете иметь проблем с транспортом. Маршрутки сонтгео ходят регулярно по трем основным улицам. Скорее всего, в любой части центрального района все самое необходимое будет в пешей доступности.

Смотреть цены на жилье в центре Паттайи…

Север Паттайи — Na Kluea

Район Наклуа, по моему скромному мнению, является лучшим районом для жизни и долгосрочной аренды жилья в Паттайе. Здесь самые чистые пляжи, умеренный трафик и много новых кондоминиумов. Цены на аренду жилья в этом районе Паттайи в среднем чуть выше, чем в центральном. Но Наклуа на порядок чище, спокойней и приятней для жизни.

Здесь живет много русских семей и европейских пенсионеров. Если не рассматривать жилье на первой линии, то можно обнаружить большое количество хороших вариантов по аренде.

В этом районе хорошо развит транспорт — тайские маршрутки ходят по главной улице каждые три минуты. На каждом перекрестке тусуются такси-байкеры.

Найти самую лучшую цену на жилье в Наклуа…

Пратамнак — Pratamnak

Пратамнак — это престижный район Паттайи. Цены на аренду жилья в этом районе выше, чем в других местах. Тем не менее, здесь много новых кондоминиумов, в которых полно свободных квартир. Не забывайте, что рынок недвижимости в Паттайе (да и в целом в Таиланде) сейчас перенасыщен.

Так что всегда есть возможность снять хорошую квартиру в Паттайе за умеренные деньги. Особенно, если речь идет о долгосрочной аренде (на полгода и более) — хозяева всегда рады такому варианту и будут готовы уступить от цены.

Pratamnak вообще считается чуть ли не русским районом, так как тут живет много русских семей с детьми. Есть соответствующая инфраструктура: детские сады, магазины и так далее. А еще здесь очень хороший и чистый пляж.

Большим минусом этого района является отсутсвие обществтенного транспорта и высокий ценник на все. Кроме того, район расположен на холме и из за этого может быть ветрено. На этом холме, кстати, находится один из самых известных храмов в Паттайе — Большой Будда.

Сравнить цены на жилье в Пратамнак…

Джомтьен — Jomtien

Район Джомтьен — это Пратамнак за меньшие деньги. Почти все то же самое, но более доступно. В районе Джомтьен неплохой пляж, но из за географического расположения здесь может быть ветрено. Этот район Паттайи считается очень хорошим для жизни и здесь живут очень много русских экспатов с семьями.

Здесь много рынков, школ, госпиталей. Много русских магазинчиков и кафешек. Цены на все ниже чем в Пратамнак. Есть маршрутки — сонгтео.

Найти лучшую цену на жилье в Джомтьен…

Наджомтьен — Najomtien

Район Наджомтьен считается самым престижным в Паттайе. Здесь идеально чистые пляжи с кристально-прозрачной водой. В этом районе Паттайи много люксовых отелей, которые и развивают пляжную инфраструктуру. Наджомтьен является самым дорогим и престижным районом Паттайи.

Общественного транспорта здесь нет, вам придется обзавестись байком или автомобилем, либо пользоваться услугами такси.

Аренда жилья в Паттайе в районе Наджомтьен будет отличным решением для тех, кто ищет спокойное, тихое место с хорошими пляжами и не ограничен в бюджете.

Смотреть все цены на жилье в Наджомтьен…

Сайты по аренде жилья в Паттайе

• Ostrovok.ru – Самый авторитетный поисковик отелей. Более 2500 вариантов жилья Паттайе. Можно бронировать картой российского банка.
• Яндекс Путешествия — Популярный русскоязычный агрегатор. Позволяет бронировать картой банков РФ.
• Agoda.com – Один из самых выгодных поисковиков. Есть раздел Homes, где представлены квартиры и дома от собственников. Очень часто бывают горящие предложения и скидки до 70%.
• http://renthub.in.th – Очень ценный ресурс по аренде жилья для внутреннего потребителя Таиланда. Что-то типа тайского Авито, только по недвижимости. Сайт только на тайском и английском. Многие арендаторы не говорят даже по-английски.
• http://ddproperty.com – Хороший портал по аренде недвижимости на долгосрок. Есть все районы Таиланда.
• https://www.hipflat.co.th – В основном сдают агенства. Есть версия на русском. Минимальный срок аренды 3 месяца.
• https://pattayacondoguide.com — Аренда квартир в кондоминумах Паттайи.
• https://www.ceediz.com/rent-space/pattaya/ — Аренда бюджетного жилья в Паттайе. Очень хорошие цены, но сайт только на тайском, так что используйте переводчик.
• Kiwitaxi – Трансфер из аэропорта Суварнабхуми до отеля в Паттайе. Вас встретит водитель с табличкой.