Снять хорошую квартиру в Тбилиси за адекватные деньги — это нетривиальная задача. Вам придется прорываться через ленивых хозяев, чудеса фотошопа и накрученные отзывы.
Также Тбилиси сохранил в себе некоторую часть дикости и стихийности 90-х. Тут очень много неузаконенных пристроек к многоквартирным домам. Из-за пристроек квартиры получаются вытянутыми, с темными помещениями, нарушающими все нормы освещенности. С соблюдением архитектурных норм тут далеко не всегда заморачиваются, поэтому на рынке недвижимости много странных предложений.
▶️ Подборка лучших бутик-отелей Тбилиси
▶️ Ostrovok.ru — забронировать отель в Тбилиси картой банка РФ
▶️ Yandex.Travel — сервис по аренде жилья в Грузии
Содержание статьи
Booking.com
Нашу первую квартиру в Тбилиси мы с мужем арендовали через Booking.com — там по-прежнему можно забронировать квартиру без оплаты банковской картой.
Я ожидала увидеть красивый современный лофт с интересным дизайном, а на деле это оказалась кирпичная пристройка к старому кривому дому из бетона.
Вместо квартиры на 2-м этаже наши “апартаменты” оказались в полуподвале, с очень слабым естественным светом из окон-бойниц, ледяной ванной (от нас шел пар, когда мы туда ходили) и интерьером среднего пошиба. Вместо обещанной стиральной машины в квартире вещи можно было “относить стирать хозяйке”, как сказал молодой и безалаберный арендодатель.
Просто из объявления на Booking.com создавалось впечатление красивого модного лофта со всем оборудованием. Также сваты/братья/друзья хозяев обязательно оставят несколько положительных отзывов о квартире — что все чудесно и лучше просто не бывает. Хотя на самом деле это не будет соответствовать действительности.
Обязательно смотрите саму планировку квартиры — проверяйте наличие окон в каждой спальне, скидывайте процентов 30 “красоты” с каждой фотографии — обычно настоящие комнаты гораздо темнее и имеют какие-то дефекты. Во все камеры нынешних смартфонов встроены автоматические “улучшатели” на основе AI, и это тоже не делает выбор квартиры легче.
Смотрите наличие всей заявленной техники в самой квартире. Желательно сразу составить список всего, что вам нужно, и сверяться с ним по каждому объявлению. Так будет проще уберечься от по-настоящему плохих предложений.
AirBnB
Нам удалось снять квартиру через этот сервис, т.к. у меня есть друг, живущий за границей. Он смог оплатить аренду со своей карты, а я ему переслала деньги через Western Union. С российскими картами снять квартиру на AirBnB не получится — разве что вы успеете обзавестись грузинской картой. Кстати, ранее я уже писала о том, как завести грузинскую банковскую карту.
Отпраздновав новый год и немного отдохнув, мы решили снять квартиру на AirBnB на месяц. Здесь нас ожидали новые сюрпризы.
Во-первых, арендодатели обожают считать за настоящие спальни любые места в квартире, где можно лечь спать. Если на кухне будет диван — то и эту комнату назовут спальней.
Мы с мужем, как два фрилансера, искали квартиру с двумя изолированными спальнями, где каждый мог бы спокойно работать. Для этого в поиск я вводила квартиру с 3 комнатами — потому что опять же, третья комната по-грузински — это топчан в прихожей.
Нам пришлось снимать в квартиру вслепую, и только когда мы въехали, то обнаружили, что 1-я спальня вовсе не изолирована, как указано в объявлении, а просто огорожена шторкой от гостиной.
Грузины обожают вместо дверей делать арочные проемы, и даже если в комнате нет дверей, то она все равно будет считаться отдельной спальней. Поэтому в объявлении обязательно у всех спален проверяйте наличие дверей. Такой вот суровый подход к поиску жилья.
Также хозяин нас обманул — в объявлении было написано, что вся квартира доступна для использования. В реальности хозяин сказал нам пользоваться только одной спальней, а второй, которая все-таки была с дверью и изолирована — пользоваться не стоит, потому что “там холодно, шумно, и вообще вам хватит одной спальни”. Хотя, повторюсь, самой солью квартиры для нас были две изолированные спальни.
Я никогда в жизни не встречала такой подход и была немало изумлена. Во вторую спальню я все-таки заселилась, заклеив окна бумажным скотчем, а также включая обогреватель с ночи до утра.
У этой квартиры было 5 положительных отзывов, 4 из которых были очевидно написаны знакомыми и друзьями арендодателя.
За квартиру на 4-м этаже без лифта, с запахом кошек в подъезде и орущими по ночам соседями мы выложили 800 долларов за месяц проживания. Несмотря на то, что она была в центре города, мы могли бы найти более подходящий вариант, если бы знали как.
Тогда я не знала, что можно было снять квартиру посуточно через home.ss.ge, и избежать кучи проблем.
На этом сайте нам удалось снять нормальную квартиру для долгосрочной аренды.
Долгосрочная аренда квартиры в Тбилиси.
Нормальные предложения начинаются от 400 долларов в месяц. За электричество, газ и воду придется платить отдельно. Зимой суммарно за газ, воду, свет и вывоз мусора выходит около 120-140 лари. Летом счета будут дешевле, так как не надо будет отапливать квартиру. Также могут быть другие расходы — плата за интернет (30-40 лари), а также за обслуживание лифта и уборку подъезда — 25-30 лари. О лифте еще поговорим ниже. Квартплату за саму квартиру нужно будет платить в долларах.
Все актуальные предложения публикуются на home.ss.ge, поэтому пользоваться другими сайтами не имеет смысла.
Хорошие предложения уходят меньше чем за сутки. Поэтому если вам нравится какая-то квартира, снимайте ее сразу. Проблемные квартиры висят неделями и месяцами, и объявления о них публикуют много-много раз, каждый день.
Сразу составьте список того, что вам нужно в вашей квартире, и сверяйтесь с ним.
Яркие и светлые квартиры в объявлении в реальности часто оказываются темными и сырыми углами без окон — просто фотографии очень сильно вытягивают в редакторах изображений.
Чудеса грузинской архитектуры — это спальни без окон и дверей. Обязательно проверяйте наличие окон и дверей в комнатах, потому что с этим могут быть проблемы.
Центрального отопления, как в России, с подачей горячей воды от районной котельной, здесь нет. Каждый снабжает свою квартиру горячей водой сам — на всех балконах квартир стоят газовые котлы. Иногда котлы обеспечивают только горячую воду, а иногда — воду и отопление. Если в квартире нет батарей, то она отапливается газовыми каминами.
Еще один бич при поиске квартиры — это ленивые риэлторы. Приготовьтесь к бесконечным “за эту цену вы ничего не найдете”, неспособность скинуть точный адрес (“ну вы там сами найдете, это прям на улице”, и желание спихнуть вам неподходящий “висяк”, от которого риэлтор хочет избавиться. Особо ушлые риэлторы скидывают скриншоты чужих объявлений, чтобы вы не смогли напрямую обратиться к другому агенту.
В общем, для нашего бюджета от риэлторов не было ровно никакой пользы. В результате нам повезло, и мы смогли снять 2-комнатную квартиру напрямую у хозяина за 450 долларов в месяц около метро Ахметели. Это предложение было дешевле, чем в среднем по рынку — такие периодически появляются.
Если вам нравится квартира, будьте готовы сразу же платить деньги и заключать договор. При долгосрочной аренде вы сразу платите за первый и последний месяц проживания, с расчетом на проживание в течение 1 года.
Бытовые моменты
Отключение газа
В городе периодически отключают газ, планово или аварийно. Если вы живете в многоквартирном доме, скорее всего об этом напишут в чате сообщества жильцов. Арендодатель обычно в курсе таких событий, поэтому можно спрашивать прямо у него.
В зимние месяцы отключение газа означает отсутствие отопления на период ремонтных работ, т.к. все котлы работают на газе. Если ваша квартира отапливается газовыми каминами, то они также не будут работать.
Имейте дома 1-2 обогревателя — мы купили обогреватель типа “ветерок”, чтобы быстро отапливать помещение и легко переносить его из одной комнаты в другую.
Также запаситесь электрочайником, если вы обычно используете газовый. Мы греем воду на газе, потому что так дешевле, однако при его отключении переходим на электрический чайник, который в другое время хранится в шкафу.
Также об аварийном или плановом отключении газа в каких-либо районах можно узнать из новостных телеграм-чатов Тбилиси.
Обычно газ отключают где-то на сутки.
Пыль
Тбилиси — это сухой город с малым количеством осадков и множеством открытого грунта без травы, которая бы удерживала его от рассеивания.
На практике это означает,, что в квартирах пыль накапливается очень быстро и так же быстро расходится по всей квартире.
Влажную уборку нужно будет проводить не менее чем раз в 2-3 дня, а также хорошим приобретением будет увлажнитель воздуха.
Платные лифты
В Тбилиси, как и в целом в Грузии, лифты платные. Скорее всего, это одна из дополнительных мер по защите домов от бездомных — во время праздников бездомные и бедные люди ходят по подъездам, звонят в квартиры и просят еды или немного денег.
Чтобы пользоваться лифтом, гости должны будут знать пин-код от лифта или оплатить проезд, а жильцы обязаны иметь rfid-ключи. Чтобы съездить на любой этаж, хоть вверх, хоть вниз, нужно будет каждый раз прикладывать rfid-ключ. Если в лифте едут несколько человек, то все договариваются, кому на какой этаж нужно доехать, и нажимают на кнопки по возрастающей этажности.
За rfid-ключи ежемесячно взимается плата, в районе 25-30 лари. В эту цену может быть также включена уборка вашего этажа.
Аренда жилья в Тбилиси — Какой район выбрать
Сабуртало
Район охватывает 4 станции метро — ветку метро “Сабуртало” от Тех. Университета до Гос. Университета.. От Государственного университета идет канатная дорога наверх, в район Багеби — там очень чистый воздух, идущий с гор. Сюда можно проехать по единому проездному билету. Кварталы ближе к началу ветки — м. “Технический университет” и “Медицинский университет” — считаются престижными. Конец ветки — Важа Пшавела и Государственный университет — не очень удобны, так как там мало магазинов и вообще не очень развитая инфраструктура. Зато на м.”Делиси” находится огромный сити-молл, со всеми магазинами, какие можно только представить. Закупаться можно там.
Лучшим считается “район” около метро “Медицинский университет”
Мед. Университет.
Регулярно входит в тройку лучших районов не просто Тбилиси, а Грузии вообще.
Здесь много старых домов, с теми самыми стихийными пристройками, превращающими комнаты в темные чуланы. В придачу могут пойти шумные соседи — стены в таких домах плохие, а вести себя тихо умеют не все. Когда мы снимали квартиру около Мед. Университета, нам очень не повезло с шумным соседями — только два звонка хозяину помогли, и соседи начали вести себя потише — но не более того.
Отличным выбором, как в этом районе, так и вообще, будет квартира в новостройке.
Инфраструктура отличная, есть все — супермаркеты, фитнес-залы, магазины одежды, разные кафе — все, что душа пожелает.
Старый город
Самый дорогой район — это исторический центр города. Здесь вы найдете много уютных двориков, многие из которых сохранились еще с начала века. Величественные церкви, роскошные особняки, бесконечные ажурные деревянные веранды — все это составляет колорит района.
Старый город и его районы — самое колоритное место в Тбилиси
Здесь же располагаются знаменитые серные бани. На холмах располагается частный сектор, так что если вы снимете домик там — то у вас каждый день будет вынужденный обязательный фитнес — подъемы тут крутые и с непривычки ходить тяжело.
В частном секторе, чтобы снять одноэтажную студию 16 кв.м. придется выкладывать 400 долларов в месяц без учета коммунальных платежей.
Здесь удобно жить тем, у кого есть машина — в старом городе поблизости нет метро, и до м. Площадь Свободы (Liberty Square) придется идти минут двадцать. Можно еще проехаться до метро на автобусе.
Это туристический район, так как тут много достопримечательностей и работает подъемник (платный, не входящий в систему общественного транспорта). Поэтому тут высочайшая концентрация кафе и ресторанов, сувенирных лавок, магазинов вина. Предлагаются экскурсии, около дороги стоят столики, где продаются нарезанные фрукты в стаканах — манго, клубника, бананы, киви. Кому хочется красоты и позволяет бюджет — селитесь в этом районе — он очень обаятельный.
Чугурети
Именно здесь мы сняли нашу первую квартиру в Тбилиси. Район охватывает Вокзальную площадь и исторический центр ближе к метро Марджанишвили. Здесь есть как частный сектор, так и многоквартирная застройка. В частном секторе удивительно тихо, и чистый воздух — несмотря на дорогу и огромный базар рядом.
На Вокзальной площади (Station Square) расположен один из самых крупных рынков Тбилиси. Он продолжает традиции старых восточных базаров, и здесь можно купить вообще все: одежду, электронику, товары для художников, овощи и фрукты, мясо и птицу, 50 видов чурчхелы, разные сыры.
Вещевой рынок уходит под землю и ветвится там бесконечными коридорами.
Рядом находится ж/д вокзал, с которого отправляются электрички в Батуми, Боржоми и другие города.
Застройка в этом районе старая, а жилье в частном секторе обещает сюрпризы. У нас, как я уже писала выше, была ледяная неотапливаемая ванна, с одним газовым котлом сразу на три квартиры, поэтому горячей воды было не дождаться. Зимой такое положение вещей крайне некомфортно.
Но кто-то находит себе приличное жилье и селится именно в Чугурети.
Спальные районы Тбилиси: Глдани, Исани, Ортачала, Дидубе
В этих районах селятся те, кто хочет сэкономить на арендной плате. В Ортачала нет метро, и добираться до станции “300 Арагвинцев” придется на общественном транспорте. Если вы купите проездной билет сразу полгода или год, то поездки выйдут очень дешевыми.
У Глдани, Исани и Дидубе хорошая транспортная доступность. В районе Дидубе есть много рынков.
Глдани считается одним из лучших спальных районов в Тбилиси. Его называют “город в городе”, так как здесь есть все для жизни — супермаркеты, магазины одежды, сити-моллы, магазины бытовой техники и электроники, лавки со стройматериалами и товарами быта.
Если вы работаете удаленно, то из Глдани вообще можно никуда не выезжать, так как в районе есть вообще все и даже больше для жизни.
В районе расположен театр Ахметели — здание несколько обветшало, но спектакли идут регулярно.
Также относительно недалеко расположено “Тбилисское море” — Тбилисское водохранилище, снабжающее город водой. Говорят, что летом кто-то купается здесь дикарями и загорает.
Ваке
В Ваке цены на недвижимость высокие — здесь селится интеллигенция, или, как сейчас принято говорить, “креативный класс”. Район считается элитным — тихий, удаленный от метро, без присущей Тбилиси “базарности”. В районе есть Ваке-парк, интересные современные архитектурные проекты. Район застроен домами в стиле “сталинский ампир” — в 30-х годах здесь селился цвет советской интеллигенции — поэты и художники, профессора и кандидаты наук.
Вера
По духу это продолжение Ваке, только до метро здесь близко. Район расположен в центре города, застройка — историческая. Ваке — колоритное место. Цены на жилье здесь такие же высокие, если не выше, чем в соседнем Ваке.
Заключение
Вслепую, без просмотра, снимайте квартиру в Тбилиси только на короткий срок — потому что на месте могут быть сюрпризы. В Грузии вообще и в Тбилиси в частности, много стихийности и раздолбайства, что четко отражается на жилищном строительстве. К этому примешивается хитрость, характерная для Азии, так что при поиске квартиры следует быть начеку. Жилье в новостройке априори будет лучше, чем в старом доме. В любом случае, за 5-10 просмотров вы научитесь разбираться в объявлениях, какие квартиры хорошие, а какие нет. Не поддавайтесь давлению риэлторов и арендодателей, не верьте присказкам типа «Вы больше ничего не найдете! — и все будет отлично.
